明年起房屋租赁规定将重新制定租客拥有优先租赁权-- 迪族网

明年起房屋租赁规定将重新制定租客拥有优先租赁权

来源：冷菜阿欢哥企鹅号　2020-10-15 17:02:56

根据相关报道显示，到2022年，我国租房人口预计超2.4亿。如今，租赁市场已经是房市的重要部分，房东和租户的利益都将受到保护和重视。

明年起，我国开始实行《民法典》新规，有关房屋租赁的规定经重新制定，同时，将废除《合同法》。这中间涉及到了出租人、租客和二手房东的利益，新规同时兼顾房东与租客的权益，其中有3大变化。

1.设立居住权的房子不能租

拥有居住权需要满足2个要求：一是用纸质合同签订居住权，二是向登记机关申请居住权。一旦房子被设立有居住权，那么，即使房东和租客已经签了租房合同，合同也是无效的。

从明年开始，大量房屋都将被设立居住权，按照新规，这类房子将不允许再出租，否则需要支付一定数额的违约金。

2.房子被转租，出租人需要在6个月内提出异议

日常生活中，有一些二房东为了赚差价，在没经过出租人同意的情况下，将房子转租给第三人，这种情形下，租房人的权益无法被保障，随时可能被赶出去。

为了保障房东和租客的合法权益，明年起，承租人必须经过出租人的同意才能转租。否则，出租人需要在6个月内提出异议，不然就视为同意转租。

3.租客拥有优先租赁权

现实生活中，除非是对居住环境非常不满意，大多数租客都不愿意换房子租，因为太过大费周章、劳心费财。

但是，生活中租赁合同到期后，房东便劝退租客的现象并不少见，租房人这时就会陷入重新找房的困境。

为了保障租客的利益，明年起，租客享有优先租赁权，但前提是双方价格达成一致。

总体来说，国家出台新规，意在保障出租人和租房人双方的利益，为了更好的解决和避免租房纠纷。

小编认为，目前租房和户口、教育、医疗福利等均完全脱钩。虽然租房有了一定保障，但是只有买到属于自己的房子后才能享受到这些福利，才不用担心随时搬家。

此外，房东随意涨价的现象也没有得到管控，正如规定中，租客享有优先租赁权的前提是双方价格达成一致，如果房东随意涨价又该如何?

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